甘孜日報 2018年08月08日
◎江德斌
這幾天，有關(guān)“公攤面積”的討論如火如荼，很多人都認(rèn)為“公攤面積”太坑了，消費(fèi)者利益遭到侵占，主張實(shí)行“套內(nèi)面積”模式。而且，眾人皆把重慶的“套內(nèi)面積”作為榜樣，將其實(shí)施歷史和標(biāo)準(zhǔn)都仔細(xì)描述了一番，引起了很多人的興趣，認(rèn)為既然重慶可以采取“套內(nèi)面積”，那么就應(yīng)該向全國推廣普及，全面實(shí)施住房“套內(nèi)面積”，以確保消費(fèi)的公平性與合理性。
目前全國只有重慶在推行“套內(nèi)面積”，其它地方都是采取“公攤面積”，那么同樣的購房條件下，重慶人買到的住房，就是實(shí)際可以使用的面積，其它地方的住房，需要扣除掉電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等公共建筑面積。如此一來，“公攤面積”就比銷售面積小了很多，存在大幅度縮水現(xiàn)象，顯然是不合理的，等于購房者多了錢在公共建筑面積上，實(shí)際上真實(shí)可用面積大打折扣。
在普遍情況下，目前多層“公攤面積”一般占15-20%左右，高層“公攤面積”則占到30%左右，縮水幅度還是很大的。而且，由于“公攤面積”缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，往往是開發(fā)商自說自話，隨意設(shè)置“公攤面積”占比，導(dǎo)致各樓盤、甚至于同一個樓盤不同樓的“公攤面積”都不一樣，部分房子“公攤面積”竟然高達(dá)50%，簡直令人發(fā)指。
“公攤面積”令購房者利益受損，卻使得開發(fā)商從中獲益，這也是“公攤面積”被普遍使用，且問題多多的誘因。由于“公攤面積”缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商在設(shè)計時，就可以藉此做手腳，故意設(shè)計超大公攤比例，甚或利用購房者無力測量，在“公攤面積”里摻水，令每一套住房都增加了公攤成本，開發(fā)商則從中獲得超額利潤。由此也產(chǎn)生了很多消費(fèi)糾紛，增加交易摩擦成本，很多購房者聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)測量面積，以避免被開發(fā)商鉆空子。
顯而易見，“公攤面積”有利于開發(fā)商，不利于購房者，乃是一種不公平的銷售模式，且潛藏著諸多貓膩，容易被開發(fā)商做手腳，制造各種不合理的現(xiàn)象。因此，應(yīng)盡快改變商品房銷售模式，由“公攤面積”轉(zhuǎn)向“套內(nèi)面積”，讓住房銷售公開透明，消除灰色空間，制定公攤面積統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，以保障購房者的合法權(quán)益免遭侵占。同時，也能藉此倒逼開發(fā)商重視品質(zhì)，設(shè)計公攤合理的樓盤，實(shí)現(xiàn)明明白白消費(fèi)。
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