甘孜日報 2018年06月28日
【案例】婚后購房，父母的出資應如何認定？
案情：
央金與扎西婚后共同購買了一套房屋,房屋首付款20萬元由男方父母支付,后續貸款由夫妻雙方償還,房屋則登記在了二人名下。后央金起訴要求離婚,分割該房屋。扎西雖同意離婚,但不同意分割房屋。
原告央金在法庭上表示,該房屋登記在她與扎西名下,且房屋貸款一直由兩人共同償還,扎西父母出資應視為對雙方的贈與,故要求依法分割該房屋。而被告扎西不同意該說法,他認為房屋是父母出資專門為他購買的，“我和父母簽了一份贈與協議,這份協議寫明,他們出的房款只贈與我一人所有,我不同意分割房屋。”
理塘縣人民法院經審理后認為,該房屋系雙方于婚姻關系存續期間購買,且登記在雙方名下,故該房屋屬于夫妻共同財產。對于首付款20萬元,法院認為,扎西雖主張系其父母贈與其個人,且以協議書為據,但該協議書是其父母與扎西單獨簽署,扎西未提交證據證明該協議約定之事實有第三方知曉,故該證據對第三方不發生效力。另外,該協議書簽訂于房屋登記之前,事后該房屋登記在扎西和央金兩人名下,視為變更了上述約定,故法院對扎西主張該首付款為其父母贈與其個人之主張不予采信,該房屋應當作為夫妻共同財產依法分割。后經法院調解，雙方達成協議：該房屋歸扎西所有,由扎西給付央金房屋折價款25萬元。
法官點評：
根據《婚姻法司法解釋二》規定,當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。條文中的“應當認定”是在父母實際出資時,其具體意思表示不明的情況下,從社會常理出發,推定為贈與。若當事人有證據（該證據應當是在當事人離婚訴訟前形成的）證明其與出資人之間形成的是借貸關系的,則不能適用該條規定,該部分出資應認定為借款,將按照夫妻共同債務或個人債務處理。
關于父母出資是贈與一方還是雙方,法官認為,一方父母在婚后為子女購置不動產出資的,一般應認定為對夫妻雙方的贈與,除非父母明確表示贈與給一方。特別是當出現不動產所有權登記在雙方子女名下這一事實時,除非當事人能夠提供其他證據證明該出資僅為父母對其子女一方的贈與,否則依據產權登記這一事實,一方父母出資的真實意思表示更合理的解釋為一方父母對雙方子女的贈與而不是父母贈與給一方子女。
理塘縣人民法院供稿
